Durante el primer semestre de 2023 se realizaron 603 operaciones de compraventa, seis contratos menos de los acordados en el mismo período del año anterior.

Por su parte, la superficie total operada superó las 95 mil hectáreas, lo que representó una disminución del 7% de superficie respecto al primer semestre de 2022

El monto total operado en el semestre fue de 375 millones de dólares2, determinando un precio promedio de USD 3.928/ha lo que implicó un aumento del 18% tomando como referencia al primer semestre del año 2022.

Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 49% a campos agrícola-ganadero, 36% ganaderos estrictos.

La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre del 62 % en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se mantuvo estable rondando las 48 mil hectáreas por trimestre.

Por Departamento

El 38% de la superficie vendida (algo más de 36 mil ha) se concentró entre los departamentos de Rocha, Salto y Paysandú con precios promedios de USD 2.980, 3.980 y 3.646/ha respectivamente; sumando los tres ventas por casi 124 millones de dólares, equivalente al 33% del monto total transado en el periodo

Los departamentos de Colonia, Soriano y San José, con suelos de mayor potencial productivo registraron los precios medios por hectáreas más altos, alcanzando valores de USD 9.325, 6.650 y 5.691/ha respectivamente.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 2.397/ha, seguido de Cerro Largo con USD 2.457/ha.

Por escala de superficie

Si bien el 70% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las 8 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representaron el 23% del área y el 21% del monto operado

Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los USD 4.567/ha. Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos con superficies entre 501 a 1.000 hectáreas (USD 3.368/ha), ubicándose un 14% por debajo de la media general.

Por precio de venta

Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que un 27% del área fue comercializada entre USD 3.001 a 4.000/ha, por un monto que superó los 90 millones de dólares

Análisis Retrospectivo

Se presenta el resumen de información retrospectivo desde el año 2000, donde se concretaron un total de 43.328 operaciones de compraventa, por más de 9.3 millones de hectáreas

El precio medio del período es de USD 1.814/ha, con precios que oscilan entre USD 386/ha para el año 2002 y USD 3.934/Ha para el año 2014.

El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014 alcanzando el mayor valor relevado (USD 3.934/ha). Luego registró fluctuaciones entre los años 2015 hasta 2020, para posteriormente arrojar un crecimiento anual desde los USD 3.295/ha a los USD 3.928/ha actuales, siendo el segundo valor más alto de la serie histórica.

Fuente: Elaborado por DIEA en base a información de la DGR.