El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) publicó un comunicado por el cual se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones de Compraventa de tierras (1) para uso agropecuario ocurridas durante el año 2019. Se realizaron 959 operaciones de compraventa que comprendieron una superficie de casi 225 mil hectáreas, constituyendo cifras superiores en un 41% respectivamente al año anterior. (Cuadro1).

El monto total de las operaciones en el pasado año superó los 751 millones de dólares(2) resultando en un valor promedio de USD 3.342/ha, manteniéndose levemente superior a los USD 3.257/ha alcanzados en el año 2018.

El comparativo entre primer semestre y segundo manifestó un aumento en el número de operaciones (45%) así como de superficie vendida y monto total operado; en tanto el valor por hectárea resultó un 15% inferior.

POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con mayor superficie operada fueron Cerro Largo, Tacuarembó y Treinta y Tres; acumulando algo más de 82 mil hectáreas y 231 millones de dólares, que constituye el 37% y 31% de los totales respectivos del año.

El departamento de Salto registró el precio promedio por hectárea más alto esencialmente explicado por una operación en particular vinculada al sistema productivo de citrus; con el fin de hacer comparable el dato departamental con años anteriores se calculó el valor promedio del departamento no teniendo en cuenta dicha compraventa y este fue de USD 3.357/ha.

Los departamentos de Colonia y Río Negro lo siguen con promedios por hectárea de USD 5.581 y USD 5.208/ha respectivamente, al tratarse de suelos con mayor potencial productivo en especial para la agricultura de secano.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió por quinto año consecutivo al departamento de Artigas con USD 1.896/ha (Cuadro 2).

Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionaron dos mapas de calor, el de menor tamaño y con una tonalidad azulada representa a la superficie comercializada; mientras que el más grande y de color amarillo hace referencia a la distribución de los padrones implicados en las operaciones de compraventa para el año 2019 (Mapa 1)

POR ESCALA DE SUPERFICIE

La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (71% del total) y el 10% de la superficie total transada.

En el otro extremo, el 2% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explican el 45% de la superficie vendida y el 42% del monto operado (Cuadro 3).

POR PRECIO DE VENTA

Los valores observados entre US$ 2.501 y 5.000 por hectárea explican 39% de las operaciones y el 52% de la superficie (Cuadro 4).

POR ÍNDICE DE PRODUCTIVIDAD

Debido a la creciente demanda de información de precio de la tierra vinculada con el índice CONEAT de la misma, se generó una apertura teniendo en cuenta dicho índice y se corrigió el precio a “Equivalente CONEAT = 100” (Cuadro 5).

El 42% del área vendida está comprendida entre un índice CONEAT de 80 y 120. El precio “equivalente CONEAT=100” es mayor en tierras con menor índice productivo y menor a medida que la productividad aumenta, a excepción del conjunto de operaciones de más de 160 de CONEAT que reflejan un precio “equivalente CONEAT=100” algo superior que las transacciones que se encuentran entre 140 a 160.

ANÁLISIS RETROSPECTIVO (PERÍODO 2000 – 2019)

Con la información del año 2019 se completa un lapso de 20 años para la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante él se registraron 38.939 operaciones por un total de 8,6 millones de hectáreas (Cuadro 6).

El valor medio para el período es de USD 1.652/ha, con extremos que oscilan entre USD 386/ha para el año 2002 y USD 3.934/ha para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea aumentó ininterrumpidamente entre el año 2003 hasta el 2014, para luego generar leves fluctuaciones de precio tanto a la baja como al alza hasta el presente.

Durante el período, el año 2016 y el 2018 son los que presentan el menor número de operaciones (909 y 938 respectivamente) acompañado de la menor superficie comercializada (136 mil y 159 mil hectáreas).

Desde el año 2014 al 2018 se observa el lapso de menor volumen de tierras comercializadas, con un total de 836 mil hectáreas para el quinquenio; representando un área similar a la transada en un solo ejercicio, como lo ocurrido en el año 2005 (846 mil hectáreas) o el 2006 (859 mil) tal como se indica (Gráfico 1).